Städtebau:

Der Bauplatz liegt zwischen der Donaustadtstraße und der Südosttangente (A23) im 22. Wiener Gemeindebezirk. Er bildet einen Schnittpunkt zwischen der beliebten Naturidylle des oberen Mühlwassers im Westen und den gewerblichen Strukturen entlang der Südosttangente im Osten. Die grüne Umgebung des Naherholungsgebietes Mühlwasser wird in das Grundstück hineingezogen und wie ein Teppich über die neue leicht erhöhte Erschließungsebene (+ 3.5m) gelegt. Dies ermöglicht nicht nur eine grüne Verbindung zwischen der Donaustadtstraße und der Gotramgasse, sondern auch eine Verbindung zwischen der HTL Donaustadt im Norden und dem Einzelhandel im Süden. Die Westausrichtung an der Donaustadtstraße schafft einen unverbaubaren und hervorragenden Blick von allen Ebenen auf die UNO City und Donaucity sowie über das Gänsehäufel hinweg bis hin zum Kahlenberg. Das Projekt liegt in 5-minütiger Gehweite von der U-Bahn Station Stadlau.

Das Grundstück verfügt über eine Grundfläche von 18.722 m², welches später auf zwei Bauplätze aufgeteilt wird. Derzeit ist der Bauteil A eingereicht mit einem gemischt-genutzten Konzept, welches Raum für offene, komplett durchgängige und hochwertige Büroflächen sowie gewerbliches Wohnen und einen Supermarkt schafft. Ein U-förmiger Baukörper umfasst einen grünen Innenhof, der als Erholungsfläche diesen soll. Dieser Hof wird nicht nur begrünte Flächen zum Verweilen haben, sondern auch einen Teich, der das Mikroklima positiv beeinflussen wird. Dieser Effekt wird auch auf den Loggien und Terrassen zu spüren sein. Zurückversetzte Fensterflächen werden durch das entstehende Vordach vor zu viel Sonne geschützt, außenliegende Jalousien tragen zur Beschattung bei. Parkflächen für verschiedene Verkehrsmittel sind natürlich auch Teil der Planung. 

Die Dachfläche des elfgeschossigen Gebäudes (1. UG, EG, 7 OGs, DG und Galeriegeschoß) wird mit Photovoltaik-Zellen belegt, die eine Leistung von ca. 308 kWP erbringen sollen. Das gesamte Gebäude wird mit Geothermie versorgt, welche in Zusammenarbeit mit der PV-Anlage fast autark arbeitet und sehr geringe Betriebskosten ermöglicht.

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